北京楼市，老破小重大利好

北京楼市的老破小，再次迎来利好消息。

海淀中关村区域的科源社区，有7栋楼被纳入拆除重建的名单。原地拆除重建，作为老破小未来比较好的一条出路，再次进入人们的视野。

科源社区的几栋楼，年久失修，在经历多年的吐槽后，终于被拆除重建了。

说下看法：

其一，北京核心城区的老破小，原地拆除重建，是最好的出路。

核心城区的老破小，本身地段非常好，各种配套也齐全，不管是学校、交通还是医疗，各方面配套条件，比远大新配套要好很多。

老破小的最终结局，或者走向搬迁，或者走向原地拆除重建。相比之下，后者对于房主而言，更有利一些。

自2019年底，北京核心城区的老破小，开始出现原地拆除重建的方案。

第一个原拆原建小区试点是朝阳建外街道的光华里5号、6号楼，这也是北京首个危旧楼改建试点。

2019年8月底，5号楼木质楼板发生坍塌事故，同年12月，确定采用原拆原建的处置方案。

第二个原拆原建的成功案例是劲松一区114号楼。2021年12月，正式启动拆除；2023年7月，居民拿到钥匙。重建后户型得到了极大优化，卫生间和厨房使用面积都有所增加，平均每户建筑面积增加6平方米左右。同时，每个单元楼增建一部电梯。

2020年11月，西城区的桦皮厂8号楼，被纳入了原地拆除重建的名单里。24年5月，新建筑建成后，居民回迁。

23年底，丰台首个老楼拆除重建的试点项目——丰台区马家堡路68号院2号楼启动“老楼拆除重建”工作。

朝阳、西城、丰台、海淀都有了原地拆除重建的小区。

其二，北京楼市，核心城区老破小未来估计都得需要重建。

原地拆除重建，对于业主来说，自然是最好的结果。然而，过去这么多年里，积攒了大量的老破小，尤其是大量房龄超过40年，甚至更久的老破小。

老破小的数量太大，全部拆除重建不太现实。

最核心的问题是：拆除重建的资金，谁来出。

即便只需考虑建安成本，北京核心城区，40年房龄以上的老破小重建一遍，需要的也是海量资金。

目前各区的案例，重建的资金来源，基本是三方出资：一般是政府补贴一部分，居民自筹一部分，产权单位或者社会资本出一部分。

因此，目前各区纳入原地拆除重建的楼房，基本已经是危房，完全没有改造的必要，这才重建。

其三，北京房产市场，想住好房子，是人之常情。

北京核心城区的居住质量，非常差。

上世纪50年代、60年代的房子，依然在使用。

就北京这居住条件，很多外地刚到北京的人，看到老破小，脚都踩不下去。

然而，北京房产的现实情况就是如此。核心城区，好房子少，好房子贵。

想住好房子，或者往远距离近郊、远郊买，或者掏出巨款在核心城区买，丰俭由人，自由选择。

本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。

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